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OpenDataLicit

Contrato adjudicado

Constitución de derechos de superficie por plazo de 45 años para la cesión de las rasantes, vuelos y subsuelos en las parcelas municipales objeto de licitación con destino a la construcción de viviendas para su alquiler por la renta limitada

Expediente711/2021/17755Formalizadofirmado el

Área de Gobierno de Desarrollo Urbano adjudicó el 15 de marzo de 2023 este contrato patrimonial a 3 empresas por 32,8 M€, un 20 % por encima de su presupuesto (5 de 5 lotes adjudicados).

Área de Gobierno de Desarrollo UrbanoPatrimonialAbiertoMadrid

Presupuesto
27,3 M€
sin IVA
Importe adjudicado
32,8 M€
sin IVA
Sobrecoste
20 %
sobre el presupuesto sin IVA
Duración
45 años
Fuente: Plataforma de Contratación del Sector Público (Ministerio de Hacienda) · Último cambio en el expediente el ·
Cómo contamosCada lote adjudicado a una empresa cuenta como un contrato, tanto si está adjudicado como si ya está formalizado (firmado). Las licitaciones desiertas, desistidas, renunciadas o anuladas no cuentan. En los acuerdos marco con varias empresas por lote, cada una cuenta como adjudicataria aunque no tenga importe individual. Los importes son sin IVA, tal como los publica la Plataforma; los de Transparencia Catalunya incluyen IVA y se marcan como «IVA inc.». En los acuerdos marco en que todas las empresas de un lote figuran con el mismo importe, ese importe es el techo del lote: no se atribuye a ninguna empresa y en el organismo se cuenta una vez. Los importes más de 50 veces superiores a su presupuesto (y de más de 1 M€) se muestran como dudosos y no se suman. Las comparaciones de ofertas usan la mediana de los lotes adjudicados en los últimos 24 meses (un valor por lote) y solo se muestran con al menos 10 lotes del organismo o 30 del sector. La baja se calcula por lote, frente a su presupuesto sin IVA; «con baja» es más de un 0,5 % por debajo y la baja mediana se toma solo entre esos, porque muchos contratos se adjudican por su presupuesto exacto (precios unitarios o importes máximos). Mismo periodo y mismos mínimos de muestra que las ofertas. La concentración y las cuotas de cada empresa se calculan sobre el importe atribuido a empresas: sin los techos de acuerdo marco, los importes dudosos ni las adjudicaciones a agrupaciones sin empresa identificada. El desglose por lotes está completo desde 2026; en años anteriores solo conocemos el lote principal de cada licitación.

Lotes y adjudicatarios

5 de 5 lotes adjudicados

Adjudicatarios de «Constitución de derechos de superficie por plazo de 45 años para la cesión de las rasantes, vuelos y subsuelos en las parcelas municipales objeto de licitación con destino a la construcción de viviendas para su alquiler por la renta limitada»
AdjudicatarioImporte
Lote 1 · Constituido por las parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo identificadas con los números: - Parcela nº 33.881. C/ José Antonio Coderch, 7. APE 16.11 “Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas”. - Parcela nº 33.883. C/ José Antonio Coderch, 7. APE 16.11 “Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas”. - Parcela nº 19.427. Avenida Oravilla, 25. APR 12.04 “La Perla Oeste”.3 ofertas recibidas
Redes 2 Promotora -inversiones 2018 Iv S.L.U. (Culmia)Formalizado6.514.482 €
Lote 2 · Constituido por las parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo identificadas con los números: - Parcela nº 33.882 C/ José Antonio Coderch, 7. APE 16.11 “Ciudad Aeroportuaria- Parque de Valdebebas”. - Parcela nº 29.364.C/ Antonio Leyva, 63. APR 11.05 “C/ Sorbe”. - Parcela nº 29.892. C/ Enrique de Aldama, 2. APR 08.01 “C/ Cantalejos”. - Parcela nº 29.894. C/ Jesús de Polanco, 31. APR 08.01 C/ Cantalejos. - Parcela nº 29.007. Calle Pilar, 48 APE 10.02 “Nacional V- Padre Piquer”. - Parcela nº 22.229. C/ Berrocal, 1. API 17.12 “Ctra. San Martín de la Vega”.2 ofertas recibidas
Avintia Desarrollos Inmboliarios, S.lu.-pecsa Real Estate S.L.U.Formalizado5.042.000 €
Lote 3 · Constituido por las parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo identificadas con los números: - Parcela nº 29.718. C/ Méndez Alvaro, 36. API 02.18 “El Águila- Alcatel”. - Parcela nº 31.138. C/ Barrilero, 16. API 03.05 “Adelfas”. - Parcela nº 31.139.C/ Seco, 13. API 03.05 “Adelfas”. - Parcela nº 26.339. C/ El Santo de la Isidra, 1. APE 17.02 “Parque Central de Ingenieros”. - Parcela nº 19.319. C/ Beasain, 45. APR 17.07 “Orcasitas-M 40”.3 ofertas recibidas
Spaces BY Via Agora S.L.U.Formalizado7.501.363 €
Lote 4 · Constituido por las parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo identificadas con los números: - Parcela nº 29.837. Avenida del Planetario, 6. APE 02.14 “Planetario- Meneses”. - Parcela nº 29.802. Avenida Pablo Iglesias, 96. API 09.13. “Francisco de Diego- Francos Rodríguez”. - Parcela nº 33.859. C/Fernández Caro, 3. API 15.10 “La Alegría”. - Parcela nº 33.860. C/ Doctor Vallejo, 92. API 15.10 “La Alegría”. - Parcela nº 24.849. C/ Antonio González Porras, 18. APE 11.04 “Opañel”. - Parcela nº 22.915. C/ Calcio, 6. APR 17.10 “Los Rosales-Calcio”3 ofertas recibidas
Avintia Desarrollos Inmboliarios, S.lu.-pecsa Real Estate S.L.U.Formalizado4.670.000 €
Lote 5 · Constituido por las parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo identificadas con los números: - Parcela nº 31.146. C/ Alpedrete, 12. APE 02.06 “Méndez Álvaro Norte I”. - Parcela nº 33.622. C/ Miguel Aracil, 1. APE 08.11 “C/Miguel Aracil”. - Parcela nº 29.733. Avda Nuestra Señora de Valvanera. Norma Zonal 4. - Parcela nº 24.324. C/ Concejal Ginés Meléndez, 5. APE 20.10 “Colonia Fin de Semana.” - Parcela nº 29.270. C/ José Maria Lozana Sainz, 37. APR 17.11 “Boetticher”.3 ofertas recibidas
Redes 2 Promotora -inversiones 2018 Iv S.L.U. (Culmia)Formalizado9.108.301 €

Cómo se compara

Calculado por OpenDataLicit con todos los contratos de la Plataforma

Competencia

Ofertas recibidas frente a la mediana de contratos comparables (últimos 24 meses)
ReferenciaOfertas
Esta licitaciónmediana de sus 5 lotes3
Toda España493.287 lotes · mediana2

Contratos con una sola oferta: 47 % en toda España.

Medianas de los lotes adjudicados en los últimos 24 meses, un valor por lote.

Baja

Se adjudicó un 20 % por encima de su presupuesto.

Baja sobre el presupuesto en contratos comparables (últimos 24 meses)
ReferenciaCon bajaBaja mediana
Este contrato—20 %
Toda España409.879 lotes58 %15 %

Lotes adjudicados en los últimos 24 meses, frente a su presupuesto sin IVA. «Con baja»: más de un 0,5 % por debajo; la mediana, solo entre esos.

Concentración

Las 5 empresas que más ganan con Área de Gobierno de Desarrollo Urbano suman el 67 % de lo que adjudica (63 M€ en total). Avintia Desarrollos Inmboliarios, S.lu.-pecsa Real Estate S.L.U. es la 2.ª. Spaces BY Via Agora S.L.U. es la 3.ª.

Relación de las empresas con el organismo

Criterios de adjudicación

Cómo se valoraron las ofertas, con su peso en puntos

Criterios de adjudicación de «Constitución de derechos de superficie por plazo de 45 años para la cesión de las rasantes, vuelos y subsuelos en las parcelas municipales objeto de licitación con destino a la construcción de viviendas para su alquiler por la renta limitada»
CriterioPeso
PROPUESTA SOCIAL: REDUCCIÓN DEL PRECIO DE LOS ARRENDAMIENTOSAutomático50
PROPUESTA ECONÓMICA: INCREMENTO DEL PRECIO DEL DERECHO DE SUPERFICIEAutomático20
PROPUESTA TÉCNICA DE DISEÑO DE LA EDIFICACIÓNAutomático30

Pliegos y documentos

Alojados en la Plataforma de Contratación del Sector Público

Más licitaciones del organismo

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  1. Obras de adopción de Medidas de Seguridad y Demolición de las partes inestables de los muros perimetrales de la finca situada en la calle Carolina Coronado, n.º 27

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  2. Contrato basado de obras de adopción de medidas de seguridad y reparación urgente por el procedimiento de emergencia en la calle Luis I, 38

    MadridObras

    Adjudicada a Coarsa, S.A.

    Expediente en PLACSP(abre en una pestaña nueva)
    47,2 mil €Adjudicadoel

  3. Contrato basado de obras de adopción de medidas de seguridad en actuación inmediata por el procedimiento emergencia en la calle Ángel Ripoll, nº 24 (28025 Madrid)

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    Adjudicada a Ortiz, Construcciones y Proyectos, S.A.

    Expediente en PLACSP(abre en una pestaña nueva)
    4.089 €Adjudicadoel

  4. Contrato basado de las obras de limpieza y acondicionamiento de solares municipales en el ámbito UZP 2.01 estrategia del este-El Cañaveral. Distrito de Vicálvaro. Campaña 2023

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    Adjudicada a Coarsa, S.A.

    Expediente en PLACSP(abre en una pestaña nueva)
    294,8 mil €Adjudicadoel

  5. Contrato basado de las obras de limpieza y acondicionamiento de solares municipales en el Distrito de Moncloa-Aravaca. Campaña 2023

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    Adjudicada a FCC Construcción - Edifesa Obras y Proyectos

    Expediente en PLACSP(abre en una pestaña nueva)
    295,1 mil €Adjudicadoel
Ver el expediente en la Plataforma de Contratación(abre en una pestaña nueva)
Fuente: Plataforma de Contratación del Sector Público (Ministerio de Hacienda) · Último cambio en el expediente el