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OpenDataLicit

Contrato adjudicado

Constitución de derechos de superficie, a título oneroso, a constituir sobre las parcelas municipales integrantes de 6 lotes para la construcción y explotación de viviendas de alquiler a precio limitado

Expediente2024-086-CExpediente en PLACSP(abre en una pestaña nueva)Formalizadofirmado el

Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de Mallorca adjudicó el 9 de julio de 2025 este contrato patrimonial a Locare Arpo 2D, S.L. por 13,1 M€ (2 de 5 lotes adjudicados).

Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de MallorcaPatrimonialAbiertoMallorca

Presupuesto
13,8 M€
sin IVA
Importe adjudicado
13,1 M€
sin IVA
Duración
75 años
Fuente: Plataforma de Contratación del Sector Público (Ministerio de Hacienda) · Último cambio en el expediente el ·
Cómo contamosCada lote adjudicado a una empresa cuenta como un contrato, tanto si está adjudicado como si ya está formalizado (firmado). Las licitaciones desiertas, desistidas, renunciadas o anuladas no cuentan. En los acuerdos marco con varias empresas por lote, cada una cuenta como adjudicataria aunque no tenga importe individual. Los importes son sin IVA, tal como los publica la Plataforma; los de Transparencia Catalunya incluyen IVA y se marcan como «IVA inc.». En los acuerdos marco en que todas las empresas de un lote figuran con el mismo importe, ese importe es el techo del lote: no se atribuye a ninguna empresa y en el organismo se cuenta una vez. Los importes más de 50 veces superiores a su presupuesto (y de más de 1 M€) se muestran como dudosos y no se suman. Las comparaciones de ofertas usan la mediana de los lotes adjudicados en los últimos 24 meses (un valor por lote) y solo se muestran con al menos 10 lotes del organismo o 30 del sector. La baja se calcula por lote, frente a su presupuesto sin IVA; «con baja» es más de un 0,5 % por debajo y la baja mediana se toma solo entre esos, porque muchos contratos se adjudican por su presupuesto exacto (precios unitarios o importes máximos). Mismo periodo y mismos mínimos de muestra que las ofertas. La concentración y las cuotas de cada empresa se calculan sobre el importe atribuido a empresas: sin los techos de acuerdo marco, los importes dudosos ni las adjudicaciones a agrupaciones sin empresa identificada. El desglose por lotes está completo desde 2026; en años anteriores solo conocemos el lote principal de cada licitación. Más en la metodología.

Lotes y adjudicatarios

2 de 5 lotes adjudicados

Adjudicatarios de «Constitución de derechos de superficie, a título oneroso, a constituir sobre las parcelas municipales integrantes de 6 lotes para la construcción y explotación de viviendas de alquiler a precio limitado»
AdjudicatarioImporte
Lote 2 · L2 - C/ Bisbe Arnau Alberti, 1. Camp Redó2 ofertas recibidas
Locare Arpo 2D, S.L.Formalizado6.759.864 €
Lote 4 · L4 - C/ Isabel de Villena, 6. Son Ferragut2 ofertas recibidas
Locare Arpo 2D, S.L.Formalizado6.298.982 €

Cómo se compara

Calculado por OpenDataLicit con todos los contratos de la Plataforma

Competencia

Ofertas recibidas frente a la mediana de contratos comparables (últimos 24 meses)
ReferenciaOfertas
Esta licitaciónmediana de sus 2 lotes2
Este organismo205 lotes · mediana2
Toda España495.783 lotes · mediana2

Contratos con una sola oferta: 30 % de los lotes de este organismo · 47 % en toda España.

Medianas de los lotes adjudicados en los últimos 24 meses, un valor por lote.

Concentración

Las 5 empresas que más ganan con Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Palma de Mallorca suman el 32 % de lo que adjudica a empresas (292,9 M€ en total). Locare Arpo 2D, S.L. es la 6.ª.

Relación de la empresa con el organismo

Criterios de adjudicación

Cómo se valoraron las ofertas, con su peso en puntos

Criterios de adjudicación de «Constitución de derechos de superficie, a título oneroso, a constituir sobre las parcelas municipales integrantes de 6 lotes para la construcción y explotación de viviendas de alquiler a precio limitado»
CriterioPeso
Plan de metodología de gestión de los alquileresJuicio de valor10
Reducción del plazo de ejecución de las obrasAutomático3
Desarrollo del proceso constructivoJuicio de valor15
Propuesta de gestión de edificios y viviendasJuicio de valor5
Porcentaje de descuento sobre el precio del alquiler por vivienda sobre el precio limitadoAutomático7
Canon superficiario anual ofertadoAutomático20
AnteproyectoJuicio de valor15
Mejora de la reserva de viviendas para determinados colectivosAutomático25

Pliegos y documentos

Alojados en la Plataforma de Contratación del Sector Público

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    Expediente en PLACSP(abre en una pestaña nueva)
    603,8 mil €presupuestoPendiente de adjudicación
Ver el expediente en la Plataforma de Contratación(abre en una pestaña nueva)
Fuente: Plataforma de Contratación del Sector Público (Ministerio de Hacienda) · Último cambio en el expediente el

Cómo citar esta página

OpenDataLicit, «Constitución de derechos de superficie, a título oneroso, a constituir sobre las parcelas municipales integrantes de 6 lotes para la construcción y explotación de viviendas de alquiler a precio limitado», expediente 2024-086-C, a partir de datos de la Plataforma de Contratación del Sector Público. https://opendatalicit.com/licitaciones/16176363-constitucion-de-derechos-de-superficie-a-titulo-oneroso-a-constituir-sobre-las.

Cómo citarnos